U heeft een appartement aan de kust en wil het verhuren aan toeristen. Dan staat u voor een keuze: doet u alles zelf via Airbnb of Booking.com, of laat u een verhuurbeheerder de verhuur overnemen? Beide kunnen, maar ze vragen heel andere dingen van u.
Zelf verhuren: wat komt erbij kijken?
Zelf verhuren lijkt eenvoudig: een advertentie maken, foto’s uploaden en wachten op boekingen. In de praktijk komt er veel meer bij kijken:
- een aantrekkelijke advertentie met goede foto’s en teksten, in meerdere talen;
- prijzen aanpassen aan seizoen, weekends, schoolvakanties en evenementen;
- de kalenders van verschillende platformen gelijk houden om dubbele boekingen te vermijden;
- vragen van gasten beantwoorden, ook ’s avonds en in het weekend;
- sleutels overhandigen of een sleutelsysteem beheren;
- na elk verblijf de schoonmaak, het linnen en de controle regelen;
- problemen oplossen tijdens het verblijf, van een kapotte koffiemachine tot een verloren sleutel;
- registratie, attesten, belastingen en de boekhouding opvolgen.
Woont u zelf aan de kust en heeft u er tijd en zin in, dan kan zelf verhuren goed werken. Woont u verder weg of heeft u een drukke job, dan wordt het al snel een tweede job.
Een verhuurbeheerder: wat neemt die over?
Een verhuurbeheerder neemt de hele verhuur van u over: van de advertentie tot de maandelijkse afrekening. U betaalt daarvoor een beheervergoeding, meestal een percentage van de huuropbrengst. In ruil daarvoor heeft u er geen omkijken meer naar.
Vergelijking in één oogopslag
| Zelf verhuren | Met een verhuurbeheerder | |
|---|---|---|
| Tijd die u erin steekt | Veel, ook ’s avonds en in het weekend | Bijna geen |
| Kosten | Platformkosten, schoonmaak, uw eigen tijd | Platformkosten, schoonmaak en een beheervergoeding |
| Prijsbeleid | Zelf opvolgen | Professioneel en dynamisch |
| Bereikbaarheid voor gasten | U zelf | Het team van de beheerder |
| Schoonmaak en sleutels | Zelf regelen of zoeken | Inbegrepen in de organisatie |
| Overzicht van de opbrengst | Zelf bijhouden | Maandelijkse afrekening |
Waar moet u op letten bij het kiezen van een verhuurbeheerder?
- Transparantie. Vraag hoe de afrekening eruitziet. Ziet u per boeking wat de gast betaalde, wat het platform inhield en wat de beheerder aanrekent?
- Lokale aanwezigheid. Is er iemand in de buurt als er iets misloopt in uw appartement?
- Eigen gebruik. Kan u zelf eenvoudig periodes blokkeren om er zelf te verblijven?
- Contract. Hoe lang zit u vast en wat zijn de opzegtermijnen?
- Kwaliteit. Hoe ziet het beheer van de schoonmaak en de controle na elk verblijf eruit?
Conclusie
Zelf verhuren levert per boeking iets meer op, maar kost veel tijd en energie. Een goede verhuurbeheerder haalt dat verschil vaak terug met betere prijzen, meer boekingen en betere beoordelingen, en geeft u uw vrije tijd terug.
Wilt u weten wat dat voor úw appartement betekent? Lees eerst wat een vakantieappartement aan de kust opbrengt of plan een vrijblijvende kennismaking met Sway, actief in Knokke-Heist, Blankenberge, De Haan, Bredene, Oostende, Middelkerke, Nieuwpoort, Koksijde en De Panne.