Opbrengst
Wat brengt mijn vakantieappartement aan de kust op?
De opbrengst van een appartement aan zee hangt af van een handvol factoren. Hieronder leggen we uit welke, hoe u ze zelf kan inschatten en welke kosten u best meteen meerekent.
De vijf factoren die het verschil maken
- Ligging. Zeezicht, de afstand tot het strand en de badplaats zelf bepalen voor een groot deel welke prijs gasten willen betalen.
- Grootte en indeling. Het aantal slaapplaatsen en slaapkamers bepaalt voor welk publiek uw appartement geschikt is: koppels, gezinnen of groepen.
- Inrichting en onderhoud. Een verzorgd, goed uitgerust appartement krijgt betere beoordelingen, en betere beoordelingen leiden tot meer boekingen tegen een hogere prijs.
- Beschikbaarheid. Hoe meer weken u zelf gebruikt, vooral in de zomer en schoolvakanties, hoe lager de verhuuropbrengst.
- Prijsbeleid. Prijzen die meebewegen met seizoen, weekends, vakanties en evenementen halen meer uit hetzelfde appartement dan één vaste prijs het hele jaar.
Een rekenvoorbeeld
Onderstaand voorbeeld toont hoe bezetting en gemiddelde nachtprijs samen de bruto huuropbrengst bepalen. De bedragen zijn fictief en dienen enkel ter illustratie; de werkelijke cijfers verschillen per appartement.
| Verhuurde nachten per jaar | Gemiddelde prijs per nacht | Bruto huuropbrengst |
|---|---|---|
| 80 | € 120 | € 9.600 |
| 120 | € 120 | € 14.400 |
| 120 | € 150 | € 18.000 |
| 160 | € 150 | € 24.000 |
Van de bruto huuropbrengst gaan nog een aantal kosten af. Een goede raming houdt daar van bij het begin rekening mee.
Kosten om mee te rekenen
- Platformkosten. Airbnb, Booking.com en andere platformen houden een commissie in op elke boeking.
- Schoonmaak en linnen. Na elk verblijf. Meestal betaalt de gast een schoonmaakvergoeding die deze kost (deels) dekt.
- Gemeentelijke belastingen. Kustgemeenten heffen belastingen op tweede verblijven en/of toeristische verhuur. De tarieven verschillen per gemeente.
- Verbruik, verzekering en onderhoud. Energie, internet, een brandverzekering en het jaarlijkse onderhoud.
- Beheer. Als u de verhuur uitbesteedt, betaalt u een beheervergoeding. In ruil daarvoor heeft u er geen werk meer aan.
- Inkomstenbelasting. Huurinkomsten moeten worden aangegeven. Hoe ze belast worden, hangt af van uw situatie: laat dit nakijken door uw boekhouder.
Vragen over opbrengst
Kan ik mijn appartement verhuren en er zelf nog gebruik van maken?
Ja. U kiest zelf welke periodes u vrijhoudt. Houd er wel rekening mee dat de zomer en de schoolvakanties de meest renderende periodes zijn.
Verhuurt een appartement zonder zeezicht ook goed?
Ja. Zeezicht verhoogt de prijs, maar ligging, een verzorgde inrichting en goede beoordelingen bepalen minstens even sterk hoe vaak uw appartement geboekt wordt.
Hoe snel weet ik wat mijn appartement opbrengt?
Bij Sway ziet u elke boeking meteen in uw eigenaarsportaal en ontvangt u elke maand een gedetailleerde afrekening.
Persoonlijke inschatting
Benieuwd wat úw appartement kan opbrengen?
Wij komen langs, bekijken uw appartement en geven u een eerlijke, onderbouwde inschatting. Vrijblijvend.