Een vakantieappartement aan de Belgische kust verhuren via Airbnb, Booking.com of een andere website mag niet zomaar. Vlaanderen heeft eigen regels voor toeristische logies, en sinds 2026 gelden ook Europese afspraken over kortetermijnverhuur. In dit artikel zetten we de belangrijkste verplichtingen op een rij.
1. Registratie bij Toerisme Vlaanderen
Elk toeristisch logies in Vlaanderen, dus ook een vakantieappartement aan zee, moet worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen. Dat gebeurt online. Na de aanmelding krijgt uw appartement een uniek registratienummer.
Dat nummer is belangrijk: u moet het vermelden in elke advertentie, en boekingsplatformen mogen enkel nog logies aanbieden die zo’n registratienummer hebben. Zonder nummer verdwijnt uw advertentie dus van Airbnb of Booking.com.
2. Een brandveiligheidsattest
Voor een vakantiewoning of vakantieappartement heeft u een geldig brandveiligheidsattest nodig. U vraagt het aan bij de gemeente waar het appartement ligt. Welk attest u nodig heeft, hangt af van de grootte van het logies (het aantal kamers en slaapplaatsen).
Het attest kan verschillende uitkomsten hebben: in orde, in orde na kleine aanpassingen, tijdelijk met een verbeterplan, of niet in orde. In dat laatste geval mag u niet verhuren.
3. De juiste verzekering
Als eigenaar-verhuurder moet u minstens beschikken over een brandverzekering voor het gebouw en de inhoud, en over een dekking voor uw aansprakelijkheid als eigenaar. Laat uw polis nakijken: niet elke standaardpolis dekt toeristische verhuur.
4. De basisvoorwaarden van het logiesdecreet
Het Vlaamse logiesdecreet legt een aantal basisvoorwaarden op. Samengevat:
- het appartement is netjes, veilig en goed onderhouden;
- de informatie in uw advertentie klopt met de werkelijkheid;
- het appartement voldoet aan de regels van ruimtelijke ordening;
- u verhuurt per nacht of langer, niet per uur.
5. Nieuwe Europese regels voor kortetermijnverhuur
Met de Europese verordening over kortetermijnverhuur (Verordening (EU) 2024/1028) moeten platformen zoals Airbnb en Booking.com gegevens over verhuur delen met de overheid, en moeten ze controleren of een logies een geldig registratienummer heeft. Vlaanderen stemt zijn regels daarop af. Wie zijn registratie niet in orde heeft, wordt dus sneller opgemerkt.
6. Gemeentelijke belastingen
Bijna elke kustgemeente heft een belasting op tweede verblijven en/of een belasting op toeristische verhuur. De tarieven en de manier van berekenen verschillen per gemeente. Informeer bij uw gemeente of laat het nakijken door uw verhuurbeheerder, en reken deze kosten mee in uw raming van de opbrengst.
7. Het reglement van uw residentie
Ligt uw appartement in een residentie met mede-eigendom? Lees dan het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement na. Sommige residenties beperken of verbieden kortetermijnverhuur. Bespreek uw plannen indien nodig met de syndicus.
Checklist: klaar om te verhuren?
| Verplichting | Waar regelt u het? |
|---|---|
| Registratie en registratienummer | Toerisme Vlaanderen (online) |
| Brandveiligheidsattest | Uw gemeente |
| Brandverzekering en aansprakelijkheid | Uw verzekeraar |
| Gemeentelijke belastingen | Uw gemeente |
| Toelating van de residentie | Syndicus en reglement van mede-eigendom |
| Aangifte van de huurinkomsten | Uw boekhouder of de belastingaangifte |
Bij Sway helpen we eigenaars in Knokke-Heist, Blankenberge, De Haan, Bredene, Oostende, Middelkerke, Nieuwpoort, Koksijde en De Panne om alles in orde te brengen vóór de eerste gast aankomt. Daarna nemen wij de volledige verhuur over.
Dit artikel geeft een algemeen overzicht en is geen juridisch advies. Regels kunnen wijzigen; raadpleeg voor de meest actuele informatie de website van Toerisme Vlaanderen en uw gemeente.